REITとは何ですか?

REITとは、「Real Estate Investment Trust」の略称であり、「不動産投資信託」とも呼ばれています。 また、日本版REITのことをJ-REITと呼ぶことがあります。 REITは、投資家から集めた資金を主として不動産に投資する投資信託であり、その収益（賃料収入や売却益）を原資に投資家に分配しています。 株式と同様に金融商品取引所に上場しており、取引所の立会時間中に市場価格で売買することができます。 REITは、投資家から集めた資金を不動産に投資し、その収益を投資家に分配する投資信託で、金融商品取引所に上場しています。 したがって、投資信託の特徴である少額投資、分散投資によるリスク低減効果、換金性を合わせ持った不動産投資を可能にした商品といえます。

REIT(リート)って何?

REIT（リート）とは、投資者から集めた資金で不動産への投資を行い、そこから得られる賃貸料収入や不動産の売買益を原資として投資者に配当する商品で、一般的に「不動産投資信託」とよばれています。 投資者は、REITを通じて間接的に様々な不動産のオーナーになり、不動産のプロによる運用の成果を享受することができます。 ※上記は一般的な上場REITのイメージであり、実際のしくみ（運用）が必ずしも上記の通りになるとは限りません。 ● 配当原資は不動産の賃貸料などで、比較的安定した配当が期待できます。 ● J-REITの場合、利益の90％超を配当することで分配金が損金算入できるため（実質法人税は免除）、効率よく分配できます。

実物不動産とREITの違いは何ですか?

実物不動産では、相手を見つけ、金額や取引条件等の交渉を経た後に所有権の譲渡を行うため、大変な手間と時間を必要とします。 一方、REITは取引所を通じていつでも売買が可能であり、株式同様の高い換金性があります。 実物不動産の投資では、資金面の制約から特定の物件への投資に限定されますが、REITは複数の不動産に投資することによりリスクを分散しています。